Ingin membeli hotel atau bisnis? Baca ‘Panduan Pembeli’ ini dan perhatikan!

Jika Anda tertarik dengan satu atau lebih properti atau bisnis untuk dijual di hotel dijual situs, kami menyarankan Anda untuk memperhatikan rekomendasi ini. All decision you take is under your responsibility, hotel dijual situs dan afiliasinya tidak akan pernah bertanggung jawab atas setiap keputusan dan tindakan yang Anda buat. Untuk detail lebih lanjut, baca ketentuan penggunaan kami.

  1. Analisis penjual, apakah mereka agen atau pemilik atau perwakilan pemilik;
  2. Jangan pernah membayar apa pun sampai Anda tahu bahwa semuanya bersih dan jelas;
  3. Temui pemiliknya sebelum Anda membuat keputusan untuk membeli;
  4. Hanya transfer pembayaran ke rekening perusahaan, jika itu rekening pribadi, harap kumpulkan sebanyak mungkin dokumen resmi;
  5. Hubungi otoritas setempat untuk memastikan semua dokumen legal
  6. Gunakan konsultan lokal independen untuk membantu Anda dalam transaksi.
  7. Jangan ragu untuk menghubungi kami untuk memverifikasi akun penjual.

Kami juga menyarankan Anda untuk membaca halaman penting ini:

Membeli hotel atau bisnis bisa menjadi proses panjang yang rumit. Meskipun Anda memiliki pengalaman memiliki hotel atau bisnis dan menjalankan bisnis pendirian sekarang, bukan berarti prosesnya akan lebih mudah bagi Anda. Bisnis jual yang kami tawarkan di marketplace hotel yang dijual sangat dinamis dan bisa berubah setiap hari, tergantung ketersediaan. Setiap transaksi hotel adalah unik dan keduanya memiliki pro dan kontra sama-sama harus melakukan riset dan persiapan yang ekstensif sebelum menyelami kesepakatan.

Beberapa pembeli menghindari bisnis transaksional untuk dijual dan mereka harus memastikan bahwa mereka melakukan akuisisi yang kredibel yang menawarkan ketenangan pikiran finansial dan emosional? Kebanyakan dari mereka memiliki peluang sukses terbesar selama mereka bersikap proaktif dan mengikuti setiap langkah proses pembelian. Dengan panduan berikut sebagai titik awal, pembeli dapat yakin dan mengetahui apa yang perlu mereka ketahui sebelum membeli hotel atau bisnis dalam cara memiliki hotel impian mereka.

panduan pembeli

Mengapa membeli hotel atau bisnis untuk dijual?

Bagi sebagian orang kaya, memiliki hotel disamping memiliki potensi bisnis yang besar juga untuk prestise mereka dengan memiliki portfolio real estate. Bisnis hotel adalah pasar yang dinamis. Keunikan bisnis hotel adalah tidak ada sewa penyewa besar. Setiap kamar harus dijual setiap hari. Para tamu di hotel menikmati suasana hotel dan menghabiskan sebagian besar waktu mereka di ruang makan dan pertemuan serta fasilitas lainnya. Tamu dapat datang dan pergi setiap jam. Karena keadaan ini, investor yang memutuskan untuk memasukkan hotel ke dalam portofolionya adalah penting untuk memahami mengapa mereka melakukannya, setelah itu mereka dapat membuat asumsi luas tentang pasar dan kondisi bisnis di masa depan.

Banyak pertanyaan yang akan diajukan oleh para pembeli. Pertanyaannya biasanya, “Mengapa mereka membeli properti ini?” Sebagian besar alasan utamanya bervariasi dari ekonomi, ekspansi bisnis dan juga gengsi emosional. Kenyataannya, membeli hotel atau membeli sebuah bisnis didorong oleh banyak faktor yang mungkin bagi sebagian orang tidak masuk akal. Seperti kepemilikan dan insentif emosional. Dalam hal ini kami tidak mencoba untuk menyiratkan bahwa ada yang salah dengan keputusan yang dibuat untuk alasan selain alasan ekonomi. Jika seseorang mampu untuk memiliki sebuah hotel dengan sedikit atau tanpa arus kas hasil dari investasinya, lebih banyak kekuatan untuk dia. Ketika pembelian dilakukan, penting untuk memahami bukti tersebut sehingga pembiayaan tidak dilakukan dengan harapan bahwa properti akan membayar hutang.

Ada banyak alasan untuk membeli hotel karena ada pembeli yang bersedia. Seseorang mungkin melihat potensi kesuksesan dengan jenis properti tertentu di lokasi tertentu, berdekatan dengan pembangkit permintaan utama seperti pusat bisnis, objek wisata, acara internasional, kawasan industri, atau bandara. Keuntungan lain dari strategi jangka panjang untuk memiliki properti di kota tertentu atau bagian lokasi tertentu, atau menjadi fasilitas utama untuk komponen perumahan, ritel dan / atau perkantoran dari proyek serba guna.

Proses akuisisi akan dimulai ketika investor dapat mengidentifikasi peluang, merumuskan visi untuk itu, dan kemudian melanjutkan untuk mengevaluasi dan kemungkinan mengakuisisi hotel tersebut. Pembeli yang bijaksana membutuhkan analisis akuisisi yang menyeluruh dan proses uji tuntas untuk memvalidasi asumsi dan menghindari kejutan. Hal ini dimungkinkan ketika uji tuntas menyarankan kepada kedua belah pihak untuk menangani restrukturisasi atau penghentian akuisisi yang diusulkan.

Kami menyediakan panduan ini untuk membantu pembeli membuat keputusan, berikut kami jelaskan langkah-langkah yang diperlukan untuk akuisisi hotel atau bisnis untuk keuntungan jangka panjang.

Panduan Pembeli untuk pembelian hotel

  1. Mendefinisikan Kriteria Pembelian Hotel

    Ada motivasi tertentu untuk membeli hotel atau bisnis dapat melibatkan tujuan jangka pendek atau jangka panjang. Jika Anda memiliki perspektif jangka pendek, Anda akan memperlakukan proyek sebagai perbaikan-dan-jual-membeli hotel kumuh atau terlantar, mungkin dari daftar hotel yang diambil alih untuk dijual, rehabilitasi dan mungkin menata ulang properti, dan kemudian menjualnya untuk keuntungan besar.

  2. Mengidentifikasi Target Hotel untuk Dijual

    Kecuali jika Anda sudah memikirkan properti tertentu, Anda harus menyebarkan berita bahwa Anda tertarik pada hotel yang dijual yang sesuai dengan kriteria tertentu. Anda dapat menghubungi perusahaan hotel, konsultan industri, pemberi pinjaman hotel, manajer aset, dan pialang real estat komersial, seperti Julizar. Iklan publikasi perdagangan dan siaran pers juga dapat digunakan untuk menyebarkan berita. Saat Anda mulai menerima daftar hotel yang tersedia untuk dijual dari berbagai sumber, Anda harus menyaring properti untuk menghilangkan properti yang tidak sesuai dengan konsep Anda. Hal ini harus Anda lakukan untuk memastikan bahwa Anda tidak membuang waktu dan tenaga untuk properti yang tidak pantas. Jika Anda seorang ahli, Anda mungkin ingin menyewa konsultan akuisisi untuk melakukan uji tuntas awal pada properti kandidat yang Anda pilih. Seorang konsultan yang dapat dipercaya dengan pengetahuan lokal yang luas akan terbukti berguna di kemudian hari saat menegosiasikan kesepakatan dan memperoleh properti.

  3. Kumpulkan Tim Kesepakatan

    Jika Anda seorang investor yang masih baru di pasar hotel, Anda mungkin ingin menyewa konsultan properti profesional untuk membantu Anda mengakuisisi hotel atau bisnis. Anda harus mempertimbangkan agar tim ini bekerja untuk Anda termasuk yang berikut ini:

    Juru taksir

    Ambil satu dengan pengalaman komersial jangka panjang dan terbukti yang mencakup setidaknya beberapa properti hotel. Dianjurkan untuk memilih penilai yang telah menilai baik properti serupa atau properti di pasar yang bersangkutan.

    Pemberi Pinjaman

    Anda pasti menginginkan organisasi profesional berpengalaman dengan pengalaman komersial yang berat, seperti JULIZAR, yang dapat membantu menyusun paket penawaran dan menemukan pinjaman hotel terbaik yang sesuai dengan kebutuhan Anda.

    Agensi Real Estate

    Pialang yang baik menyatukan pembeli dan penjual, dan memfasilitasi penyelesaian penjualan. Berharap untuk membayar persentase dari harga jual sebagai biaya perantara, meskipun sebagian besar biaya perantara dibayar oleh penjual. Agen tersebut dapat mewakili pembeli atau penjual properti. Agen biasanya membantu memasarkan properti dan mempertemukan penjual dan pembeli. Seringkali broker membantu bernegosiasi dan memfasilitasi proses penjualan.

    Akuntan

    Akuntan akan memastikan bahwa dana diterapkan dengan benar dan penjual memiliki sistem pelaporan yang memadai. Mereka juga harus meninjau pembukuan dan catatan properti untuk setiap tanda bahaya menentukan apakah dana telah diterapkan dengan benar dan apakah kontrol keuangan dan sistem pelaporan memadai.

    Konsultan Pasar Dan Keuangan

    Konsultan hotel harus menyiapkan studi tentang kondisi pasar, dan mereka akan bekerja dengan sumber pendanaan Anda untuk mengevaluasi bagaimana kinerja bisnis properti target. Sebagai konsultan pasar dan keuangan dipanggil untuk memastikan bagaimana sebuah properti dapat bekerja dan bagaimana mencapai keuntungan atau tujuan investasi yang diinginkan. Konsultan akan mengevaluasi kondisi pasar yang berlaku, menyiapkan proyeksi bisnis baik untuk pasar maupun properti. Konsultan pasar dan keuangan juga dapat meninjau dan menganalisis pendapatan dan pengeluaran serta membantu dalam menyusun rencana bisnis.

    Pengacara / Konsultan Hukum

    Anda dapat memilih pengacara yang berspesialisasi dalam akuisisi hotel untuk dijual dan mengetahui persyaratan hukum setempat. Pengacara yang berspesialisasi dalam lingkup hotel dapat membantu Anda merumuskan strategi akuisisi dan tujuan permainan. Mereka juga dapat membantu Anda dalam mengidentifikasi dan mengoordinasikan anggota tim akuisisi. mencari tahu masalah dan memberi nasihat tentang syarat dan struktur transaksi. Mereka juga dapat membantu dengan masalah uji tuntas hukum dari pentingnya proses pengadilan yang tertunda atau terancam dan masalah peraturan hingga masalah kontrak dan hak milik. Setidaknya mereka juga dapat membantu Anda dengan persiapan masalah manajemen hotel dan perjanjian waralaba, perburuhan dan ketenagakerjaan, penggunaan lahan, hak dan zonasi, real estat, pajak, perusahaan, lingkungan, merek dagang, dan masalah peraturan lainnya. Dalam situasi lain, litigasi, kebangkrutan, timeshare, dan spesialisasi lainnya mungkin penting.

    Arsitek / Insinyur

    Arsitek dan insinyur harus meninjau properti saat ini yang ingin Anda beli serta mereka akan menyiapkan rencana renovasi. Anda harus memilih ahli dengan pengalaman mengevaluasi setidaknya satu hotel untuk dijual. Jika Anda ingin merenovasi atau meningkatkan properti, arsitek akan bertanggung jawab untuk meninjau spesifikasi properti. Arsitek dapat mengkoordinasikan semua aktivitas anggota tim lain yang akan bertanggung jawab atas properti fisik, seperti insinyur dan desainer interior. Arsitek juga dapat meninjau kepatuhan yang ada dan potensi kepatuhan terhadap semua struktur bangunan yang diterapkan pada properti yang ada dan yang akan diterapkan pada renovasi yang direncanakan.

  4. Menilai Properti Kandidat

    Setelah Anda menyaring berbagai penawaran dan menyingkirkan yang bukan pemula, Anda sebaiknya mengatur kunjungan situs atau inspeksi properti untuk kandidat yang tersisa. Setelah membuat keputusan akhir, beli atau tidak beli properti, lakukan komisi pasar awal dan analisis properti, lalu gunakan semua informasi untuk memilih target utama atau mengeliminasi kandidat yang tidak berpotensi.

  5. Uji tuntas

    Pada langkah ini, tim akuisisi Anda menyelesaikan uji tuntasnya terhadap properti fisik, operasi, keuangan, kepemilikan, batasan lingkungan, pajak properti, dan lingkungan pasar. Namun, konteks akuisisi hotel adalah “uji tuntas” dan umumnya mengacu pada investigasi yang dilakukan oleh pembeli hotel. Biasanya penyelidikan termasuk aset fisik serta bisnis operasi dan fasilitas hotel. Investigasi juga mencakup pasar dan lingkungan yang relevan. Keluarannya harus memvalidasi alasan investor atau pembeli untuk membeli hotel ini untuk dijual. Perkiraan pendapatan potensial dari hotel harus seakurat mungkin. Ini agar Anda dapat mengonfirmasi harga pembelian akhir. Proses uji tuntas yang tepat meminimalkan risiko pengeluaran tak terduga dan kejutan lainnya. Semua laporan keuangan harus diaudit. Selanjutnya, Anda harus menyertakan riwayat belanja modal secara rinci di hotel selama lima tahun sebelumnya.

  6. Negosiasikan Kontrak Akhir

    Kontrak pembelian dan penjualan akhir mencakup semua kondisi dan ketentuan transaksi. Kontrak biasanya mencakup, tetapi tidak terbatas pada: harga pembelian, simpanan atau uang keseriusan, properti dan aset bisnis yang dijual, temuan uji tuntas, persyaratan pembiayaan, komitmen kepemilikan, masalah karyawan, representasi, jaminan, perjanjian, ganti rugi, proration, penyesuaian dan semua materi yang terkait dengan penutupan hotel untuk dijual.

  7. Menutup Kesepakatan

    Penutupan transaksi hotel melibatkan pengalihan hak milik hotel dari penjual ke pembeli. Pengacara atau konsultan hukum dari kedua belah pihak, penjual dan pembeli akan bertemu pada penutupan untuk melaksanakan pengalihan hak yang sebenarnya. Aktivitas termasuk akuntansi akhir untuk mengalokasikan dan memprorata pengeluaran dan pendapatan properti, dan peninjauan semua item fisik yang termasuk dalam pembelian. Catatan dan hipotek ditandatangani, uang berpindah tangan, dan hak milik ditransfer ke pembeli.

    Umumnya, ketika pembeli akan mengelola hotel itu sendiri atau membawa operator hotel baru, penutupan tersebut bertepatan dengan pengambilalihan operasi oleh operator baru. Pihak-pihak yang akan hadir pada penutupan meliputi:

    • Penjual dan pengacara penjual
    • Pembeli dan pengacara pembeli
    • Pemberi pinjaman dan pengacara pemberi pinjaman
    • Perwakilan Perusahaan
    • Agensi perumahan