Cara menghitung Return on Investment (ROI) untuk hotel Anda.

Menghitung laba atas investasi adalah hal yang harus Anda lakukan sebelum memutuskan untuk berinvestasi dalam bisnis hotel. Kau punya hotel? Itu hebat. Tapi apakah itu sepadan dengan investasi Anda? Mungkin Anda harus membangun sesuatu yang lain daripada hotel. Itulah sebabnya Anda harus menghitung laba atas investasi untuk hotel Anda sebelum Anda melompat masuk Artikel ini akan memberi Anda tips menghitung laba atas investasi untuk hotel Anda, terutama jika Anda ingin menjadi pemilik hotel.

Pemilik hotel adalah perusahaan atau individu yang memiliki aset di hotel, termasuk tanah, bangunan, peralatan, dan kendaraan. Operator hotel adalah perusahaan yang mengelola hotel untuk pemilik hotel. Pengembalian pemilik hotel adalah pendapatan yang dihasilkan oleh aset. Pengembalian operator hotel dalam biaya manajemen yang harus dibayar oleh pemilik hotel untuk layanannya.

Singkatnya, jika hotel penuh, pemilik akan menikmati pengembalian tinggi. Tetapi jika hotel kosong, pemilik akan kehilangan secara signifikan, sementara operator hotel akan dibayar.

Sekarang siapa pun dapat MEMBELI PROPERTI, BERINVESTASI DALAM PROPERTI dan MEMBUAT BISNIS BARU. Dengan EQUITY CROWDFUNDING beban berat menjadi lebih ringan. Ingin mendiversifikasi portofolio Anda? coba urun dana atau equity crowdfunding properti di Julizar

Metode untuk Menghitung Laba Atas Investasi Anda untuk Hotel Anda

Ada beberapa metode yang dapat Anda gunakan dalam menghitung laba atas investasi. Metode paling sederhana adalah periode pengembalian. Pada dasarnya, ia mengetahui berapa tahun laba rata-rata masa depan Anda akan menutupi investasi Anda.

Jika investasi Anda Rp 100 miliar dan Anda mengharapkan laba Anda menjadi Rp 10 miliar per tahun setelah biaya dan pajak, Anda memiliki periode pengembalian 10 tahun. Ini berarti Anda break-bahkan pada 10 tahun. Setelah 10 tahun, jika ada yang berjalan seperti yang diharapkan, Anda dapat menikmati pengembalian murni pada investasi Anda. Ini adalah cara termudah dalam Menghitung laba atas investasi atau ROI.

Investor profesional akan berpendapat bahwa Anda perlu menghitung nilai waktu uang. Artinya rp 1 miliar yang sama hari ini memiliki nilai yang lebih besar dari Rp 1 miliar 1 tahun kemudian. Ini akan dapat membeli sejumlah besar hal hari ini bahwa itu akan 1 tahun kemudian karena inflasi. Ini juga mempertimbangkan risiko yang muncul dari investasi.

Kemudian kami tiba di metode kedua, IRR atau Internal Rate of Return. Ini menghitung faktor diskon yang memberikan arus kas hotel NPV nol. NPV atau Nilai Bersih Saat Ini adalah perbedaan antara nilai arus kas masuk saat ini dan nilai arus kas keluar saat ini dalam jangka waktu tertentu. IRR harus positif dan di atas tingkat bebas risiko, bagi investor untuk mempertimbangkan berinvestasi di hotel. IRR yang biasa diminta adalah sekitar 20% untuk menutupi risiko.

Metode yang lebih canggih adalah metode diskon arus kas atau DCF. Ini mencoba untuk mencari tahu nilai investasi hotel saat ini, berdasarkan proyeksi berapa banyak uang yang akan dihasilkan bisnis di masa depan.

Dan terakhir, ada metode nilai aset sederhana yang lebih mudah. Ini menghitung nilai jika aset hotel dijual sebagai proyek terintegrasi atau sebagai bagian. Ini biasanya digunakan untuk investor membeli hotel yang sudah tua atau hampir bangkrut. Mereka mempertimbangkan untuk membeli hotel hanya untuk menyelamatkannya, dan mendapatkan keuntungan dari penjualan aset. Jika Anda berpikir untuk membangun hotel, maka metode ini bukan untuk Anda.

Ada juga valuasi lain yang perlu dipertimbangkan ketika Anda ingin benar-benar terlibat dalam analisis dan penilaian keuangan hotel. Tapi saya pikir metode di atas cukup komprehensif untuk menghitung pengembalian investasi untuk hotel Anda.

Komponen Utama dalam Menghitung Laba Atas Investasi untuk Hotel Anda

Jika Anda telah memutuskan metode pilihan Anda, maka mari kita beralih ke komponen kunci yang memungkinkan metode untuk dihitung. Untuk semua metode di atas Anda setidaknya perlu memperkirakan komponen-komponen ini:

  • Pendapatan atau arus kas masuk yang dialirkan dari hotel
  • Biaya tunai yang dikeluarkan
  • Dan akhirnya, arus kas dihasilkan
Menghitung Laba Atas Investasi untuk investasi hotel Anda

Menghitung Laba Atas Investasi

Ketika Anda memperkirakan pendapatan Anda, maka Anda perlu mempertimbangkan 2 hal. Pertama adalah harga kamar. Kedua adalah tingkat hunian sepanjang tahun. Pendapatan tersebut merupakan perkalian dari keduanya. Pastikan Anda mempertimbangkan rekan-rekan di daerah tersebut dan faktor pembeda hotel Anda dalam mengatur keduanya.

Kemudian biaya. Biaya biasanya dibagi menjadi biaya tetap dan biaya variabel. Biaya tetap adalah biaya yang dikenakan bahkan jika hotel Anda kosong. Mereka termasuk karyawan penuh waktu, pemeliharaan area publik dan bunga jika Anda menggunakan utang sebagai pembiayaan Anda.

Biaya variabel adalah biaya yang dikenakan hanya jika kamar Anda digunakan. Mereka termasuk biaya F&B, biaya binatu, tagihan listrik di kamar, dan mungkin biaya promosi. Biaya variabel yang lebih tinggi yang Anda miliki dibandingkan dengan biaya tetap Anda, Anda lebih aman dalam situasi sulit.

Ingat ini adalah biaya tunai. Tetapi ada juga biaya yang tidak dalam bentuk tunai, seperti biaya penyusutan. Biaya ini tidak digunakan untuk perhitungan pengembalian investasi kecuali untuk menghitung pajak. Pajak dihitung berdasarkan pendapatan bersih dari semua biaya, yang mencakup biaya non-tunai.

Terakhir, cash inflow dikurangi biaya tunai mengakibatkan arus kas yang dihasilkan. Ini pada gilirannya akan menjadi perhitungan dasar untuk pengembalian investasi Anda untuk hotel Anda.

ARTIKEL TERKAIT

Butuh bantuan untuk Menghitung laba atas investasi? Kontak pease di sini