Outlook Perhotelan Singapura

Pariwisata adalah industri utama di Singapura. Pariwisata menyumbang hampir sekitar 4% dari produk domestik bruto Singapura pada 2019. Pada tahun 2018, Singapura menjadi kota nomor lima terbesar yang paling banyak dikunjungi di dunia, dan juga Singapura menjadi kota nomor dua yang paling banyak dikunjungi di Asia Tenggara.

Kedatangan pengunjung ke Singapura pada tahun itu tercatat sekitar 18,5 juta, sedangkan 2019 kedatangan turis internasional 19,11 juta. Sejak tahun 2009, jumlah pengunjung meningkat dua kali lipat, dan pertumbuhan di daerah ini diperkirakan akan terus berlanjut dalam waktu dekat.

Tahun 2020 adalah tahun yang benar benar sulit bagi industri pariwisata terutama industri perhotel. Sejap pandemi virus Corona merebak di seluruh dunia, hotel dan pariwisata adalah bisnis yang paling merasakan dampaknya. Menurut laporan pasar singapore, transaksi di industri perhotelan berjumlah hampir $ 2,15 miliar – angka yang meningkat empat kali lipat dari sebelumnya pada tahun 2019. Transaksi pada tahun 2018 mencapai $ 544,69 juta.

Volume investasi di industri diharapkan meningkat sebesar $ 2,4 miliar yang akan mencakup penjualan lahan untuk hotel.

Situasi positif ini terjadi terutama karena meningkatnya jumlah turis yang berkunjung ke Singapura untuk pertemuan, insentif, konferensi, pameran, atau yang lebih dikenal dengan sebutan MICE yang rutin diadakan di Singapura.

Kedatangan turis ke Singapura mencapai 11,1 juta pada bulan Juli 2019 berdasarkan data dari Singapore Hotel Market Update 2019.

Untuk tahun 2020 setelah pandemi selesai, akan ada banyak acara berkelas internasional sepanjang tahun yang akan di selenggarakan di kota ini. Pada tahun 2018 banyak peristiwa penting terjadi di Singapura seperti KTT AS dan Korea Utara di Sentosa, Pertemuan Menteri Luar Negeri ASEAN ke-51, dan peluncuran set Singapura Crazy Rich Asians.

Sejak Singapore Tourism Board mulai memantau kinerja industri perhotelan dalam rangka meningkatkan nilai perdagangan, mereka mengamati tingkat rata-rata tingkat hunian tertinggi setiap bulan.

STB belajar banyak dari situasi yang terjadi di Singapura pada tahun 2018 dankemudian dibawa ke tahun berikutnya untuk mempelajari ceruk pasarsehingga tingkat okupansi hotel mencapai 93,9% pada bulan ketujuh tahun2019.

Banyak faktor yang menjadi peran utama dalam meningkatnya jumlah wisatawan yang datang ke Singapura. Pemerintah Singapura membuka rute baru bagi maskapai penerbangan dan jalan penerbangan telah diperkenalkan yang menyebabkan wisatawan mencari akomodasi di Singapura lebih dari sebelumnya.

Jewel Changi Airport dibuka pada bulan April 2019 yang selanjutnya meningkatkan kinerja perdagangan hotel yang sudah diposisikan. Peningkatan ini tidak hanya meningkatkan perdagangan tetapi industri juga telah mengalami peningkatan investasi.

Denga semakin banyaknya modal modal asing yang masuk keSingapura, ini menjadi peran penting untuk pertumbuhan ekonomi singapura.

Menurut Laporan Investasi Dunia UNCTAD 2020, arus masuk FDI naik menjadi USD 92 miliar pada 2019, dari USD 79 miliar pada tahun sebelumnya. Pada tahun yang sama, saham FDI sekitar USD 1,7 triliun.

Singapura adalah penerima aliran masuk FDI terbesar ke-5 di dunia, setelah Amerika Serikat, China, Belanda, dan Hong Kong. Singapura juga merupakan investor utama di luar negeri, arus keluar FDI mencapai USD 33 miliar pada 2019; telah berusaha untuk mendiversifikasi investasinya di luar target pasar tradisionalnya di Asia, yaitu Cina, India dan Vietnam dalam beberapa tahun terakhir.

Investor utama di Singapura adalah Amerika Serikat, Kepulauan Virgin Britania Raya, Kepulauan Cayman, dan Belanda. Aktivitas keuangan dan asuransi sejauh ini merupakan penerima utama investasi asing, terhitung 54,5% dari semua saham FDI.

Salah satu operator hotel di Singapura, Oakwood Premier mendapatkan dana segar senilai $ 289 juta. Itu dibeli melalui usaha patungan oleh AMTD Group, sebuah perusahaan jasa keuangan yang berbasis di Hong Kong dan Dorsett Hospitality International, operator hotel.

Pada tahun yang sama, seorang orang kaya dari Bangladesh menginvestasikan $ 169 juta untuk membeli ibis Singapore Novena.

Pada tahun 2019, penjualan bernilai tinggi lainnya meningkatkan prospek industri ketika Hoi Hup, seorang pengembang properti lokal menginvestasikan $ 475 juta untuk membeli Andaz Singapore sebuah hotel kamar 342.

Itu adalah investasi tertinggi dan merupakan rekor tertinggi saat itu. Jumlah ini juga lebih tinggi dari harga jual Westin Singapore yang dilaporkan dijual seharga $ 468 juta pada tahun 2013. ADR atau tarif harian rata-rata di Singapura serta tingkat hunian selalu termasuk yang terbaik di kawasan Asia Pasifik.

ADR dari Oktober 2018 hingga Oktober 2019 adalah S $ 219,59. Tingkat hunian telah mencapai sekitar 86,5% selama periode tersebut terutama karena peningkatan yang stabil pada kunjungan wisatawan dan berkurangnya jalur pipa pasokan.

Menurut data terakhir yang diterbitkan oleh STB, RevPAR atau pendapatan per kamar yang tersedia naik hingga 3,9% dari Oktober 2018 hingga Oktober 2019.

Peningkatan Pasokan Hotel Lebih Banyak Dari Jumlah Yang Dibutuhkan,

Jika semua proyek perhotelan selesai dalam periode 2019 hingga 2022, 50% di antaranya diharapkan berasal dari segmen menengah atas hingga menengah.

Ada kemungkinan tren ini akan terus berlanjut terutama karena operasional dan konstruksi yang berbiaya rendah. Segmen ini akan melihat Return On Investment dan laba yang lebih baik daripada hotel mewah atau kelas atas.

Investasi Kondotel

Mengapa Anda Harus Mengambil Investasi Hotel Kondotel untuk Bisnis Pilihan Anda?

Pertumbuhan rata rata tingkat hunian atau ADR “dibatasi” dalam beberapa tahun terakhir di pasar perhotelan Singapura, sementara untuk hotel skala menengah dan skala menengah atas dapat menggunakan ADR yang fleksibel untuk mempertahankan profitabilitas mereka. Khusus untuk hotel mewah, tantangannya lebih banyak.

Ada gelombang baru di mana hotel baru memposisikan pasar mereka sebagai hotel kelas menengah. Ini sebuah tren yang kemungkinan besar akan berlanjut di tahun-tahun mendatang. Gelombang ini termasuk pengembangan Hotel Seluruh Dunia di sepanjang Club Street yang memiliki izin sementara untuk membangun hotel berkamar 900.

Hal lain yang perlu perhatikan juga bahwa hotel Moxy yang memiliki kamar 460 hingga 475 diposisikan sebagai hotel kelas menengah yang di operasikan oleh Marriott International.

Terlepas dari optimisme di hotel kelas menengah dan menengah atas dari tahun ke tahun, hotel mewah memiliki beberapa berita untuk disemangati karena mereka melihat pertumbuhan Revenue Per Available Room (RevPAR) y-o-y 2,3%, persentase yang tertinggi di semua tingkatan hotel.

Pertumbuhan ini tercermin pada fundamental permintaan Singapura yang matang dan kemampuan untuk menarik permintaan global yang berimbal hasil tinggi.

Setelah Raffles Hotel dibuka kembali, kehadirannya di harapkan dapat bersaing dengan hotel-hotel mewah seperti The Capitol Kempinski, The St. Regis Singapore, Capella dan Fullerton untuk status hotel mewah terbaik di Singapura.

Jika semua pasokan yang diketahui diperhitungkan, setelah penyelesaian semua proyek baru antara tahun 2020 dan 2024, akan ada rata-rata 1400 unit per tahun. yang masih di bawah rata-rata 10 tahun terakhir yaitu 2.800 kamar per tahun.

Pandangan Masa Depan Hotel Di Singapura

Ada kemungkinan perlambatan dalam industri perhotelan Singapura pada tahun 2021 setelah masa pendemi covid-19 selesai meskipun Singapura mencatat penjualan investasi yang tinggi, kata banyak pakar industri.

Pertemuan tahunan Asosiasi Merek Dagang Internasional ke-142 yang akan dihadiri 8000 peserta di Singapura dan Konvensi Internasional ke-103 Lions Club yang akan dihadiri oleh sekitar 20.000 peserta asing – keduanya merupakan bagian dari acara dua tahunan MICE yang akan diselenggarakan pada tahun 2020.

Peristiwa ini akan membantu RevPAR untuk melihat pertumbuhan 1 persen di tahun 2020 bahkan ketika faktor-faktor yang meringankan dan prospek diperhitungkan.

Di tahun 2020, pengamat pasar mengharapkan investor, operator hotel dan pemilik untuk melihat perkembangan hotel strategis.

BACA JUGA